В своем новом видео эксперт YouTube-канала "ПРО Недвижимость Киева" Дмитрий Гура сделал обзор рынка недвижимости Киева на май 2024 года.
Он анализирует ситуацию на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды, рассматривая риски и возможности для покупателей и продавцов.
Первичный рынок продолжает стагнировать, несмотря на обещания правительства пересмотреть программу льготной ипотеки. Дмитрий советует потенциальным покупателям:
"Пока есть возможность гарантированно купить что-то на вторичном рынке, я бы рекомендовал поступать именно так".
На вторичном рынке также наблюдается стагнация. Цены держатся на уровне октября-ноября прошлого года. Дмитрий объясняет это нарастающими рисками, связанными с перебоями в электроснабжении, ухудшением ситуации на фронте и просадкой гривны относительно доллара. Однако он отмечает:
"Для хороших, ликвидных, нормальных квартир - однокомнатных и небольших двухкомнатных, особенно в относительно новом фонде, перспективы должны сохраняться. На них есть спрос, и продажи идут даже сейчас".
Наиболее оптимистичная ситуация наблюдается на рынке аренды. Арендные ставки на хорошие квартиры даже подросли за март-апрель на 1-2 тысячи гривен. Это связано с притоком внутренне перемещенных лиц и нежеланием людей совершать покупки в нынешних условиях. Дмитрий подчеркивает:
"Рынок аренды в этом плане всё о'кей, но это касается арендодателей хороших, ликвидных, привлекательных квартир в нормальном состоянии и в хороших местах".
В целом, несмотря на сложную ситуацию, рынок недвижимости Киева показывает определенную устойчивость. Ликвидные объекты сохраняют свою ценность, хотя и с некоторой коррекцией. В то же время, многое будет зависеть от дальнейшего развития событий и реализации прогнозируемых рисков.
